כיצד ניתן להפחית תשלומי משכנתא

משכנתא היא אחת ההוצאות הגדולות והמשמעויות ביותר שאנחנו נאלצים לבצע באופן קבוע. כל משק בית שלוקח משכנתא מרגיש את הכובד שלה לאורך תקופה ארוכה. זו יכולה להימשך שנים רבות עד שמסיימים להחזיר אותה במלואה. בשביל להקל על ההוצאה, צריך להיעזר בדרכים להפחתת תשלומי משכנתא.

לשם כך, מוטב לפנות אל חברת קרקע המתמחה בייעוץ משכנתאות ויכולה לייעץ ולסייע בהפחתת תשלומי משכנתא.

כיצד לוקחים משכנתא לרכישת דירה

מעבר לעניין הטכני, הבירוקראטי, הקיים בנטילת משכנתא, ישנו העניין המהותי שעומד במרכז הדברים והוא סכום המשכנתא שנוטלים מהבנק ומה יהיו תנאי ההחזר שלה. זה ישפיע על ההתנהלות הכלכלית שלנו מכאן והלאה ועל מידת ההשפעה של החזרי המשכנתא על משק הבית וההוצאות החודשיות.

לצורך רכישת נכס ראשון אנחנו יכולים לקבל מהבנק משכנתא של עד 75% מערך הדירה. במידה וזה אפשרי, מוטב להגדיל את החלק של ההון העצמי ואז נוכל להפחית את החלק של המשכנתא בסכום הרכישה.

ברגע שאנחנו מחליטים מה סכום המשכנתא שברצוננו לקבל מהבנק, עלינו להחליט באיזה מסלול תתבצע ההלוואה, לאורך איזו תקופה ומה גובה הריבית שנשלם עליה. אלו הדברים שישפיעו על החזר המשכנתא לאורך השנים.

מה יכול להשתנות עם הזמן וכיצד זה ישפיע עלינו?

עם הזמן, אנחנו יכולים למצוא את עצמנו מתמודדים עם שינויים שונים המשפיעים, לטובה או לרעה, על היכולת שלנו להחזיר את המשכנתא. לדוגמא:

• ירידה או עלייה בהכנסות והוצאות.
• שינוי מהותי בגובה הריביות של המשכנתא.
• יציאה משוק העבודה מסיבות שונות.
• שינויים בערך הנכס.
• שינוי בסטטוס משפחתי ובצרכים האישיים.

כל אחד מהשינויים יכולים להשפיע בצורות שונות על החזר תשלום המשכנתא. אלו דברים שלא ניתן לתכנן אותם. גם אם תכננו וניסינו להיערך אליהם, עדיין ייתכן והם יתממשו באופן קיצוני ונצטרך לחפש פתרונות יצירתיים בשביל להתמודד איתם. לשמחתנו, הצוות של חברת קרקע יכול לעזור לנו.

איך ניתן להפחית תשלומי משכנתא

ישנן 3 דרכים עיקריות בעזרתן אפשר להפחית תשלום משכנתא חודשי וכך להקל על חשבון ההוצאות החודשי של משק הבית ולעמוד בתנאי ההלוואה:

מחזור משכנתא – תהליך בו ממחזרים את המשכנתא ובכך משנים את המסלול הקיים למסלול אחר. מאריכים את משך זמן ההלוואה ומשנים את מבנה הריבית שלה. היתרון הוא בהפחתה של סכום התשלומים החודשיים. זה אומנם מחייב אותנו לשלם משכנתא לאורך תקופה ארוכה יותר, אך בתנאים יותר נוחים.

פריסה מחדש – ניתן לבקש פריסה מחדש של המשכנתא תוך שמירה על תנאי הריבית הקיימים. זה משתלם במידה והריבית היא פריים ל-25 שנה לפחות, אז ניתן לייצר פריסה בתנאים משתלמים עם ריבית נוחה.

שינוי מסלול – הרעיון דומה למיחזור משכנתא רק במקום למחזר מסלול, עוברים באופן מלא למסלול חלופי בתנאים שישקפו טוב יותר את הצרכים שלנו בנקודת הזמן הנוכחית.