מאמרים
מאמרים אינפורמטיביים על סוגים אחרים של משכנתאות
כשמצטברים במשפחה הלוואות, מינוס בחשבון הבנק, פיגורים ותשלומים קבועים, למשפחה קשה יותר ויותר לעמוד בהוצאות השוטפות. כל הוצאה בלתי צפויה עלולה ליצור פיגור נוסף או לדחוף לצורך בהלוואה חדשה. שיקום כלכלי של המשפחה לא מתחיל בחיפוש אחר עוד הלוואה, אלא בלעשות סדר בכל החובות: כמה צריך לשלם, למי, באילו תנאים ומה עלול לקרות במקרה של
16
משכנתא לעסק: איך לקנות משרד, חנות או מחסן
רכישת משרד, חנות, קליניקה, מחסן או בית מלאכה היא צעד משמעותי עבור כל עסק. לא מספיק למצוא נכס מתאים — חשוב להבין מראש כמה הון עצמי יידרש, איזה מימון אפשר לקבל ומה תהיה ההשפעה של ההלוואה על תזרים המזומנים של העסק. מעבר למחיר הנכס עצמו, צריך להביא בחשבון גם מסים, שמאות, שכר טרחת עורך דין,
15
הלוואות לעסקים קטנים ובינוניים: איך לבחור את מסלול המימון המתאים
הלוואה לעסק יכולה לפתור צרכים שונים לגמרי: לגשר על פער זמני בתזרים, לממן רכישת מלאי, לקנות ציוד, לפתוח סניף חדש או לרכוש נכס מסחרי. לכן, לבחור מימון לעסק רק לפי השאלה "איפה הריבית נמוכה יותר" זו גישה פשטנית מדי. לעסק קטן חשוב במיוחד לבחון שלושה דברים יחד: למה הכסף נדרש, לכמה זמן צריך אותו, והאם
19
מיחזור משכנתא: מתי כדאי לשנות את תנאי המשכנתא ולהקטין את ההחזר החודשי
תנאי משכנתא שהתאימו לכם היטב לפני כמה שנים לא בהכרח מתאימים גם היום. ההכנסות וההוצאות משתנות, שווי הנכס עשוי לעלות או לרדת, הריביות בשוק משתנות וגם הצרכים והתוכניות הפיננסיות של המשפחה משתנים עם הזמן. במקביל, חלק מהמסלולים במשכנתא עלולים להפוך ליקרים יותר. במצב כזה כדאי לבדוק אפשרות של מיחזור משכנתא — החלפה מלאה או חלקית
55
משכנתא הפוכה לגיל השלישי: איך להפוך את הדירה למקור נזילות בלי למכור אותה
עבור בעלי נכסים רבים בישראל, הדירה היא הנכס המשפחתי המרכזי. אבל שווי גבוה של הנכס לא בהכרח מתורגם להכנסה חודשית גבוהה. אדם יכול להתגורר בדירה ששווה כמה מיליוני שקלים, ובכל זאת, לאחר הפרישה, להתמודד עם מחסור בכסף זמין להוצאות שוטפות, שיפוץ, טיפולים רפואיים או סיוע לבני המשפחה. משכנתא הפוכה בישראל מאפשרת להשתמש בחלק משווי הנכס,
