מאמרים
מאמרים אינפורמטיביים על סוגים אחרים של משכנתאות
הלוואות כנגד נכס ומשכנתא לכל מטרה נשמעות דומות, אך לא תמיד מדובר באותו מוצר. משכנתא לכל מטרה היא לרוב מסלול בנקאי בשעבוד דירת מגורים, בעוד שהמונח הלוואות כנגד נכס רחב יותר ויכול לכלול גם מימון כנגד נכס דרך גופים נוספים. הבחירה ביניהן תלויה בשיעור המימון, בעלות הכוללת, בגמישות ההחזר וברמת הסיכון. מה ההבדל בין הלוואה
19
גרירת משכנתא או משכנתא חדשה: מה עדיף למשפרי דיור?
משפרי דיור בישראל מוצאים את עצמם לא פעם בין שתי עסקאות: מוכרים דירה עם משכנתה פעילה וקונים נכס חדש. בשלב הזה עולה שאלה חשובה: האם עדיף לבצע גרירת משכנתא בין דירות ולשמור על התנאים הקיימים, או לפתוח משכנתא חדשה ולבדוק הצעות עדכניות מהבנקים? התשובה תלויה בריביות הקיימות, בתמהיל, בעלויות הנלוות, בעמלות פירעון מוקדם ובפער הזמנים
16
טעויות נפוצות בלקיחת משכנתה בישראל — ואיך יועץ משכנתה יכול לעזור
לקיחת משכנתה בישראל נראית לרבים כמו בחירה בין ריביות, אבל בפועל זו החלטה רחבה הרבה יותר. מי שמתמקד רק בהחזר הראשון או בהצעה מהבנק הראשון, עלול לפספס תמהיל משכנתה מתאים, עלויות נלוות, או מסלול שלא באמת מתאים ליכולת ההחזר שלו. בדיוק בגלל זה, רבים מחפשים היום ייעוץ משכנתה בישראל עוד לפני חתימה. למה לא כדאי
19
מוכרים וקונים דירה במקביל? איך לא להיתקע בין שתי עסקאות עם המשכנתא
מצאתם דירה חדשה, יש קונה לדירה הישנה — ופתאום אתם מנהלים שני חוזים, שני לוחות תשלומים ורק משכנתא אחת. בדיוק פה אנשים נתקעים: הבנק רוצה סדר, והזמנים של מסירה/תשלום לא תמיד יושבים אחד על השני. אבל יש פתרון: גרירת משכנתא יכולה לשמור לכם תנאים טובים, אבל היא תהליך דומה להלוואה חדשה — ולכן מתחילים מוקדם
17
זכיתם בהגרלת דירה למשתכן? צ’ק-ליסט מעשי מהיום הראשון עד חתימה על חוזה
זכייה בהגרלה היא רגע מרגש, אבל גם נקודת זמן שמתחילה מרוץ: מסמכים, לוחות זמנים, שיחות עם היזם, ופעולות שמי שמפספס אותן – עלול להסתבך או אפילו לאבד את האפשרות לממש את הזכייה. חשוב לזכור: בתוכניות דיור מסובסד נהלים, דדליינים ודרישות יכולים להשתנות בין פרויקטים, יזמים ומועדים. ליד כל סעיף עם מספר/זמן מומלץ לוודא מול ההודעה
