מאמרים
מאמרים אינפורמטיביים בנושא: דברים שהתחייבו כנגד רכוש
הלוואות כנגד נכס ומשכנתא לכל מטרה נשמעות דומות, אך לא תמיד מדובר באותו מוצר. משכנתא לכל מטרה היא לרוב מסלול בנקאי בשעבוד דירת מגורים, בעוד שהמונח הלוואות כנגד נכס רחב יותר ויכול לכלול גם מימון כנגד נכס דרך גופים נוספים. הבחירה ביניהן תלויה בשיעור המימון, בעלות הכוללת, בגמישות ההחזר וברמת הסיכון. מה ההבדל בין הלוואה
11
רוצים הלוואה על חשבון הדירה? 3 דברים שבנק בודק
רוצים לשחרר כסף מהדירה כדי לסגור מינוס, לאחד הלוואות, לשפץ או פשוט לנשום? זה נשמע פשוט — יש נכס, אז למה שהבנק לא יאשר. בפועל, גם כשיש דירה "חזקה", הבנק מסתכל קודם כל על שלושה דברים מאוד פרקטיים: כמה הדירה באמת שווה לפי שמאי, מה קורה אצלכם בתזרים לפי תדפיסי עו״ש, ואיך נראית ההכנסה על
15
מתי הפתרון לגיל הפרישה הוא משכנתא הפוכה – ומתי היא עלולה לעלות ביוקר
נכון להיום בישראל, לא מעט אנשים מגיעים לגיל הפרישה עם נכס – למשל דירה בבעלותם – אבל עם הכנסה חודשית שמרגישה הרבה יותר מצומצמת ממה שציפו. כאן בדיוק עולה על השולחן האפשרות להפוך חלק מערך הדירה לכסף זמין, בלי לעזוב את הבית. עבור חלק מהמשפחות זו יכולה להיות בחירה חכמה שמייצרת מרווח נשימה. המטרה של
14
מה קורה ליורשים במשכנתא הפוכה?
אחת השאלות הכי רגישות סביב משכנתא הפוכה היא מה יקרה ליורשים בעתיד. מצד אחד, משכנתא הפוכה יכולה לאפשר לבעלי נכס מבוגרים לקבל כסף כנגד הדירה בלי למכור אותה, ובדרך כלל בלי להיכנס להחזר חודשי שוטף כמו במשכנתא רגילה. מצד שני, כמעט בכל משפחה עולה השאלה: מה קורה ליורשים במשכנתא הפוכה, והאם הבית נשאר במשפחה גם
32
לא למכור דירה בגלל לחץ תזרימי זמני: איך יוצרים נזילות בלי צעדים קיצוניים
יש רגעים שבהם צריך סכום גדול "כאן ועכשיו" — שיפוץ דחוף, טיפול רפואי, חוב שמכביד, או עזרה לילדים. אבל למכור דירה בגלל תקופה לחוצה? כששוקלים הלוואה כנגד נכס, הרבה בעלי דירות בישראל מגלים שיש דרך לייצר נזילות בלי לוותר על הנכס שנבנה לאורך שנים. למה לא למכור דירה כשצריך כסף עכשיו? מכירת דירה מתוך לחץ
