משכנתא מהווה את החלק המרכזי בסכום רכישה של נכס חדש. ללא הלוואת משכנתא מהבנק, מרבית האנשים לא יוכלו לעמוד בעלות הרכישה ולא תהיה להם אפשרות לרכוש נכס משלהם. מה עושים במקרה כזה אנשים שהבנק מסרב לתת להם משכנתא? לצוות של חברת קרקע יש את הפתרון המושלם. אם הבנק מסרב לתת לכם משכנתא, פנו עוד היום והם ישמחו לעזור לכם.
באילו מצבים הבנק יכול לסרב לתת משכנתא
מסורבי משכנתא זו קטגוריה של אנשים שמסיבות הקשורות למצבם הפיננסי בעבר ובהווה, הבנק מסרב לתת להם משכנתא לרכישת נכס. במקרים רבים, הבנק גם יסרב לתת להם הלוואות אחרות.
בקטגוריה זו נכללים לקוחות מ-4 קטגוריות עיקריות:
מצב פיננסי גרוע – אנשים שדירוג האשראי שלהם (BDI) הוא שלילי, כלומר הם לא יוכלו לעמוד בהחזר ההוצאות ולכן הם מהווים סיכון עבור הבנק..
בעיות משפטיות – אנשים עם בעיות משפטיות שעלולות להקשות על היכולת שלהם לקבל ולהחזיר את המשכנתא.
בעיות נכס – לקוחות המבקשים לקבל משכנתא לרכישת נכס בעייתי. בין אם זה מבחינה משפטית ובין אם זה מבחינות אחרות.
גיל – בעיקרון, החוק לא מונע מהבנק לתת משכנתא לאנשים בכל גיל אך רוב הבנקים מאשרים משכנתאות לאנשים עד גיל 70. בגילאים מאוחרים יותר ניתן לקבל הלוואות נמוכות לתקופות זמן קצרות יותר.
איך מקבלים משכנתא למי שהבנק סירב
גם מי שהבנק מסרב לתת לו משכנתא עדיין יכול להיעזר בפתרונות אפקטיביים בשביל לקבל הלוואה, משכנתא, שתעזור לו לרכוש נכס חדש. צוות חברת קרקע מתמחה בפתרון מציאת משכנתא למי שהבנק סירב.
בשביל לקבל משכנתא במצב של סירוב מהבנק, יש לבצע את הפעולות הבאות:
צעד ראשון, יש לבצע בדיקה מקיפה של המצב הפיננסי והמצב הכללי, מה גרם לבנק לסרב ולבחון מה יכול להביא לפתרון הבעיה בטווח הקצר או הארוך, בעזרת הבנק או בעזרת גורמים אחרים.
צעד שני, לחפש מסלולים אלטרנטיביים למשכנתא. פתרונות מימון עם ריביות נמוכות, פתרונות פיננסיים להתנהלות נכונה יותר, איחוד הלוואות או דברים אחרים שיכולים לפתור את הבעיה מבחינה פיננסית.
אם הסירוב איננו נובע מסיבה פיננסית אלא מסיבות אחרות, למשל גיל או בעיות משפטיות, אז הצוות המייעץ יבחן את המצב ויראה כיצד אפשר להתגבר על סיבות אלו בדרכים עוקפות. חיפוש פתרונות יעילים שיוכלו לספק אפשרות לקבל הלוואה לרכישת נכס.
4 פעולות שניתן לבצע לקבלת משכנתא במקרה של סירוב מהבנק:
- הימנעות מהגשת בקשות נוספות למשכנתא מהבנק עד לשיפור המצב.
- שיפור דירוג האשראי על ידי ניתוח המצב וביצוע פעולות פיננסיות מתאימות.
- חיפוש מקורות הכנסה נוספים וחסכון בהוצאות.
- חיפוש נכס זול יותר על מנת להפחית את נטל המשכנתא.
לסיכום, בעזרת יועצי משכנתאות מנוסים וחכמים גם מי שהבנק מסרב לתת לו משכנתא, יכול למצוא פתרון אידיאלי לרכישת נכס חדש.
16
