רכישת דירה בישראל היא צעד גדול ומרגש — אבל לפעמים ההתרגשות מתחלפת בלחץ כבר עם התשלום הראשון. הסיבה? רבים לוקחים משכנתא בלי להבין לעומק את כל הפרטים הקטנים, ובסוף משלמים מאות אלפי שקלים יותר ממה שצריך. הנה חמש הטעויות הנפוצות — ואיך להימנע מהן:
1. מסתפקים בהצעה הראשונה מהבנק
אחת הטעויות השכיחות ביותר היא לקחת את המשכנתא מהבנק הקבוע שלכם, בלי לבדוק הצעות נוספות.
לדוגמה: זוג מרישון לציון לקח משכנתה של מיליון ש"ח בריבית של 5.2%.
אם היו מתייעצים עם יועץ משכנתאות, יכלו לקבל ריבית של 4.5% בלבד. ההפרש של 0.7% שווה לכ-130,000 ש"ח לאורך חיי ההלוואה.
טיפ: השוו לפחות בין 3-4 בנקים, או פנו ליועץ עצמאי. לעיתים פגישה אחת יכולה לחסוך עשרות או אפילו מאות אלפי שקלים.
2. לא מבינים את מבנה המשכנתא
משכנתא איננה הלוואה אחת — אלא שילוב של מסלולים: קבועה, משתנה, צמודת מדד, צמודת פריים או שילוב ביניהם.
בחירה לא נכונה עלולה לגרום לקפיצה של 500-800 ש"ח בתשלום החודשי.
טיפ: התאימו את המסלולים למטרות ולתכניות שלכם. אם אתם מתכננים למכור את הדירה בעוד חמש שנים — אל תבחרו מסלול עם קנס פירעון מוקדם.
3. מתעלמים מהוצאות נלוות
אישור המשכנתא הוא רק ההתחלה. חוץ מההחזר החודשי תצטרכו לשלם גם ביטוח חיים ונכס, שמאות, נוטריון ועורך דין — מה שעלול להוסיף עוד 20-30 אלף ש"ח.
טיפ: בקשו מהבנק רשימה מלאה של כל העלויות לפני החתימה על ההסכם.
4. לוקחים יותר ממה שיכולים לעמוד בו
הבנק מאשר עד 75% מימון, ורבים מנצלים את המקסימום. אבל אם הכנסה חודשית נטו היא 12,000 ש"ח, החזר של 5,000 ש"ח הוא נטל כבד.
התוצאה — פיגורים, חובות וציון BDI פגוע.
טיפ: הקפידו שההחזר החודשי לא יעלה על 30-35% מההכנסה הפנויה.
5. מנסים להסתדר בלי יועץ
מערכת המשכנתאות בישראל מורכבת אפילו למי שחי כאן שנים. הבנקים לא תמיד מסבירים את כל האותיות הקטנות, והחוזים מלאים בפרטים טכניים.
ייעוץ משכנתא מקצועי של חברת Kar-Ka עוזר לבחור את המסלולים הנכונים, להוריד את הריבית ולחסוך כסף רב. בממוצע, לקוחות החברה חוסכים בין 80,000 ל-200,000 ש"ח לאורך חיי ההלוואה.
לסיכום
משכנתא לא חייבת להיות סיוט — אם יודעים לשאול את השאלות הנכונות. בדקו, השוו, ואל תחתמו לפני שהתייעצתם עם מומחה. כל החלטה נכונה שווה אלפי שקלים שיישארו אצלכם — ולא אצל הבנק.
רוצים לבדוק אם אפשר לשפר את תנאי המשכנתה שלכם?
צוות המומחים של Kar-Ka ינתח את מצבכם הפיננסי, ישווה הצעות בין הבנקים ויעזור לכם לקבל ריבית טובה יותר.
השאירו פרטים וקבלו פגישת ייעוץ ראשונית – בלי התחייבות ועם סיכוי אמיתי לחיסכון של עשרות אלפי שקלים.
שתף
