נטילת משכנתא היא עניין כלכלי אך היא כרוכה גם בצד בירוקראטי. בשביל לקבל משכנתא, צריך להציג מסמכים מתאימים כדי להוכיח לצד המלווה שאתם עומדים בכל תנאים ויכולים לקבל ממנו הלוואה לרכישת נכס.
בשביל לא לעבור את השלב הזה לבד, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע שעוסקים בנושא וליוו בעבר לווים בתהליך דומה. הצוות של חברת קרקע עומד לרשותכם ומוכן לעזור לכם להכין את כל המסמכים הרלוונטיים למשכנתא.
אילו מסמכים חיוניים לקבלת משכנתא
גוף פיננסי המספק משכנתאות ללווים, רשאי לדרוש מסמכים שונים על מנת לוודא שהם אכן עומדים בכל התנאים והדרישות לקבלת הלוואה לרכישת נכס.
מסמכים אלו נועדו להוכיח שיש ללווה יכולת להשלים את סכום העסקה לרכישת נכס וכמובן יכולת לעמוד בתנאי ההחזר של המשכנתא. כמו כן, המסמכים נועדו להציג ערבויות שונות, למקרה שהוא לא יוכל לעמוד בהחזר. אז יהיה צורך להשתמש בערבויות אלו בשביל להחזיר את הסכום הנותר.
המסמכים הנדרשים הם:
- תעודת זהות + ספח.
- הוכחת הון עצמי להשלמת העסקה.
- תלושי שכר (שכירים) או שומת מס אחרונה (עצמאיים)
- תדפיסי עו"ש של שלושת החודשים האחרונים.
- תדפיס יתרות הלוואות קיימות.
- חוזה רכישה של הנכס.
- נסח טאבו מלא ועדכני.
כמו כן, במידה וישנה תעודת זכאות וסיוע מהמדינה, אז יש צורך להציג אותה על מנת לקבל את הסיוע שהמדינה מספקת.
על מנת להשלים את תהליך הגשת הבקשה ואישורה כמה שיותר מהר, חשוב להקפיד ולהכין את כל המסמכים בהקדם בצורה מסודרת. אם מסמך מסוים יהיה חסר או חלקי, הבנק ידרוש לבצע תיקון, להוסיף והשלים את מה שחסר. ברגע שכל המסמכים מוגשים לבנק, הוא יכול לבדוק את הבקשה ולהחליט האם ישנה זכאות למשכנתא ובאילו תנאים.
הדרך אל המשכנתא
מלבד הצורך לדעת כיצד להכין את המסמכים למשכנתא, חשוב לדעת מה התהליך בדרך אל קבלת משכנתא באופן סופי.
תחילה, תצטרכו לחשב את סכום המשכנתא הרלוונטי עבורכם. תוכלו לעשות זאת אחרי שתדעו מה סכום עלות הנכס, גובה ההון העצמי העומד לרשותכם ואילו הוצאות נוספות עליכם לבצע לצורך הרכישה.
בעזרת אנשי הצוות של חברת קרקע, תוכלו לבצע את כל החישובים ולדעת בדיוק מה סכום המשכנתא הדרוש לכם לצורך השלמת העסקה.
לאחר מכן תגישו בקשה לקבלת אישור עקרוני מהבנק. אישור זה איננו מהווה הסכמה לנטילת משכנתא, לא מצידכם ולא מצד הבנק. הוא כולל מסמך בו מצוין הסכום שתוכלו לקבל מהבנק ובאילו תנאים. הבנק יחליט עליהם על פי המסמכים שהצגתם בפניו. לכן חשוב להקפיד ולספק את כל המסמכים בצורה מלאה, אמינה ומדויקת.
במידה והתנאים מתאימים לכם, תוכלו לחתום על מסמכי המשכנתא והכסף יועבר אליכם. במידה והמסלול איננו מתאים, בעזרת יועצי משכנתא מנוסים תוכלו לחפש ולמצוא תמהיל משכנתא אטרקטיבי יותר.
26
