בישראל, עלויות מס הרכישה, ארנונה ומסים נוספים יכולים להכביד על תקציב הרוכשים, במיוחד אם זו הדירה הראשונה שלכם או אם אתם מתכננים להשקיע בנדל"ן. החדשות הטובות: קיימים אזורים שבהם ניתן לחסוך משמעותית – מבלי לוותר על איכות החיים, קרבה למרכזי תעסוקה או שירותים חיוניים.
-
אזורי פריפריה עם הטבות מס
יישובים בפריפריה, כמו חלקים בגליל ובנגב, מציעים פטורים או הנחות במס רכישה ודמי ארנונה נמוכים יחסית. לדוגמה, רשות המסים מאפשרת פטור חלקי או מלא לרוכשי דירה ראשונה באזורי עדיפות לאומית, מה שיכול לחסוך עשרות אלפי שקלים ברכישה. אם אתם מתכננים דירה להשקעה, יש אזורים שבהם התמריץ ליזמים ולמשקיעים כולל הנחות מס משמעותיות.
-
חיסכון ארנונה בערים קטנות וביישובים סביב הערים הגדולות
לא רק מס הרכישה חשוב – גם הארנונה. ערים קטנות בפריפריה או יישובים סביב המרכז מציעים ארנונה נמוכה יותר מאשר במרכזי הערים הגדולות. אם אתם עובדים מרחוק או משלבים תחבורה ציבורית, המעבר לאזורים אלו יכול להוזיל משמעותית את ההוצאות השוטפות – דמי שירות, אחזקה ותחבורה. -
תמריצי השקעה למגורים
חלק מהרשויות מציעות פטורים זמניים מארנונה או הנחות במס רכישה לדירות חדשות, בעיקר לרוכשים צעירים או למשקיעים. חשוב לבדוק מראש את התוכניות המקומיות, שכן ההבדלים בין הרשויות יכולים להגיע לעשרות אחוזים בחיסכון הכולל.
-
השפעת המיקום על המשכנתא
גם אם אתם בוחרים אזור זול יותר במסים, מחירי הדירות קובעים את גובה המשכנתא וההחזר החודשי. אם אתם מתכננים משכנתא חדשה, כדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי כדי להבין איך הבחירה באזור משפיעה על ההחזר ועל היכולת הכלכלית שלכם – מידע נוסף על תכנון נכון של משכנתא אפשר למצוא כאן: משכנתא חדשה.
-
איזון בין חיסכון למיקום נוח
לפעמים החיסכון במס דורש ויתור על נגישות או שירותים. מעבר לפריפריה יכול להוזיל את מס הרכישה, אך להאריך את זמן הנסיעה לעבודה או להקטין את הקרבה למרכזי קניות ובילוי. חשוב למצוא את האיזון הנכון – בין עלויות נמוכות לאיכות חיים גבוהה.
לא רק מס הרכישה חשוב – גם הארנונה. ערים קטנות בפריפריה או יישובים סביב המרכז מציעים ארנונה נמוכה יותר מאשר במרכזי הערים הגדולות. אם אתם עובדים מרחוק או משלבים תחבורה ציבורית, המעבר לאזורים אלו יכול להוזיל משמעותית את ההוצאות השוטפות – דמי שירות, אחזקה ותחבורה.
לפעמים החיסכון במס דורש ויתור על נגישות או שירותים. מעבר לפריפריה יכול להוזיל את מס הרכישה, אך להאריך את זמן הנסיעה לעבודה או להקטין את הקרבה למרכזי קניות ובילוי. חשוב למצוא את האיזון הנכון – בין עלויות נמוכות לאיכות חיים גבוהה.
לסיכום
תכנון חכם ובחירה נכונה של אזורים עם הטבות מס יכולים להוזיל משמעותית את עלויות הרכישה והשהות בדירה. התוצאה: יותר כסף להשקעה, שיפוצים או חיסכון עתידי, וליכולת ליהנות מהבית החדש בלי לפגוע באיכות החיים.
שתף
