דירה למשתכן: תוכנית גאונית או חלום רחוק?

לישראלים רבים החלום לרכוש דירה מוציא מהם אנחה עד כדי כך שמי שלא זוכה בתוכנית דירה בהנחה רוכש דירה באנחה. מחירי הדירות בישראל עולים בקצב מסחרר והמשכנתאות הופכות להיות יקרות יותר ויותר. תוכנית דירה בהנחה או דירה למשתכן (איך שתרצו לקרוא לו) נועדה לעזור לצעירים לרכוש דירה במחיר מוזל. תודה לצוות קרקע המובילים ביעוץ משכנתאות על האכסניה המכובדת. צוות המומחים של החברה רואה ערך בהגשת מידע, כדי לקבל מידע מקצועי מדויק לנתונים שלכם, אתם מוזמנים לפנות לצוות החברה באופן פרטני, הם ישמחו לעזור לכם.

מהי תוכנית דירה למשתכן?

תוכנית דירה למשתכן היא תוכנית דיור ממשלתית שנועדה לספק דירות במחיר מוזל למשתכנים צעירים. התוכנית כוללת מגוון הטבות, כגון הנחה משמעותית במחיר הדירה, הלוואה בריבית מוזלת והקלות באחוזי המימון במשכנתא.

מי זכאי להיכנס להגרלות דירה בנחה?

כדי להיכנס להגרלות דירה בנחה, יש לעמוד במספר קריטריונים, כגון:

• אזרחות ישראלית
• נשואים / הורים יחידניים / רווקים מעל גיל 35  
• ללא זכויות נדל"ן אחרות

מבחינת משכנתא, מתי כדאי לפנות ליועץ משכנתא?

אם אתם מתכננים לרכוש דירה במסגרת תוכנית דירה למשתכן, חשוב לפנות ליועץ משכנתא מוקדם ככל האפשר. יועץ משכנתא יוכל לעזור לכם לכוון אתכם במחיר הדירה שתוכלו לעמוד במחירה בקלות על פי הכנסותיכם.

התהליך עובד כך: אתם נכנסים להגרלה לאחר הנפקת תעודת זכאות, אם אתם זוכים אתם מקבלים מייל כי זכיתם בדירה במחיר מוזל. אתם מוזמנים למשרדי הקבלן שמאפשר לכם לבחור את גודל הדירה הרצוי לכם מבין הדירות בפרויקט. באותו מעמד הקבלן מחתים אתכם על חוזה הרכישה, עליכם להתחייב על תאריכי תשלומים שינתנו על פי התקדמות קצב הבנייה וכדי לעמוד בכל זה, חשוב לא לחתום לפני שיש לכם "פוש" של יועץ משכנתאות שבדק והשיג לכם אישור עקרוני ראשוני.

יתרונות תוכנית דירה למשתכן

• מחיר מוזל: דירות במסגרת תוכנית דירה למשתכן נמכרות במחיר מוזל משמעותית מאשר דירות בשוק החופשי.
• הלוואה בריבית מוזלת: בדרך כלל בעלי זכאות לדירה בהנחה הם גם בעלי זכאות למסלול זכאות המאפשר שילוב של מסלול ריבית מוזל במשכנתא. מה שמקל על ההחזר החודשי.
• אחוז מימון גבוה יותר ממשכנתא רגילה: אחוז המימון שניתן לקבל הוא 90% ממחיר הדירה!  המינימום להון העצמי הנדרש לא יהיה נמוך ממאה אלף שקלים. בעולם בו ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה טובה הוא לא נמוך מ-300 אלף ₪, מחיר כזה הוא בדיחה…

חסרונות תוכנית דירה למשתכן

• מגבלות: ישנן מגבלות על מכירת הדירה.
• זמן המתנה: הזמן לקבלת דירה במסגרת תוכנית דירה למשתכן יכול להיות ארוך ולהימשך על פני מספר שנים, במהלכן הרוכש משלם משכנתא על הדירה שהוא עוד לא קיבל (בהתאם להתקדמות קצב הבנייה).
• משכנתא יקרה: מי שמנצל את אחוז המימון הגבוה שניתן לקבל, שוכח שזה בסופו של דבר מייקר לו את ריבית המשכנתא כמו גם את ההחזר החודשי. זה יכול להתאים למי שאין הון עצמי גבוה לרכישת דירה אך יש לו הכנסות חודשיות גבוהות.

האם תוכנית דירה למשתכן מתאימה לכם?

תוכנית דירה למשתכן היא אפשרות מצוינת לכל מי שרוצה לרכוש דירה משלו אך אין לו מספיק הון עצמי גבוה. עבור צעירים שרוצים לרכוש דירה במחיר מוזל זה גלגל הצלה. עם זאת, חשוב לשקול את היתרונות והחסרונות של התוכנית לפני קבלת החלטה ולבדוק זאת בכובד ראש, עם איש מקצוע שיראה את הנתונים הכלכליים האישיים שלכם.