קבלת הלוואה לבניית בית פרטי היא תמיד מאתגרת, ולכן לעמוד בדרישות רבות, כמו לאסוף מסמכים נוספים, והמשא ומתן מול הבנקים עשוי להיות מורכב יותר. יחד עם זאת, חשוב לזכור שהכל אפשרי! כדאי להיערך מראש עם תכנון כספי מסודר, לבדוק את הנהלים מול הבנקים, וכך לא רק לקבל את ההלוואה הרצויה, אלא גם להשיג תנאים טובים ומותאמים יותר.במימון בניית בית פרטי לעיתים נדרשות שתי משכנתאות, זה תלוי ביכולת הפיננסית של כל לקוח אז ייתכן שמשכנתא אחת תספיק.
מהם הצעדים הראשונים ואיך לקבל הלוואה לבניית בית?
- תכנון תקציב יסודי
כדי לחסוך כסף ולבצע חישובים נכונים, יש להתחיל בתכנון פיננסי מקיף. יש לקבוע מסגרת תקציבית למימוש הפרויקט, תוך התחשבות בהוצאות בלתי צפויות ובתשלומים שיש לבצע לפני תחילת הבנייה. - מציאת מגרש
השלב הבא הוא איתור המגרש, שכן לאחר רכישתו יהיה קל יותר לקבל אישור הלוואה מהבנקים.
כיצד רוכשים מגרש לבניית בית פרטי? לפני רכישת מגרש, יש לבדוק גורמים רבים שעשויים להשפיע על מחירו ועל איכות החיים שלכם בעתיד, כגון:
- מיקום (אזור או שכונה)
- רמת הרעש בסביבה
- רמת פיתוח תשתיות
- סוג האוכלוסייה
- נגישות ותחבורה ציבורית
בנוסף לכך, חשוב לבדוק מיסים בקשר לרכישת קרקע ולוודא שתוכנית הבנייה כוללת גם מגבלות ספציפיות (כמו מגבלות גובה, קווי בניין, צפיפות בנייה, מגבלות אדריכליות\עיצוביות וכל דרישות אחרות).
אפשרויות למשכנתא
קיימות מספר אפשרויות ללקיחת משכנתא. אפשר לקחת משכנתא אחת לכל שלב בנייה, החל מרכישת קרקע, אבל אפשר להסתפק במשכנתא אחת בלבד שתכסה את התהליך מתחילתו ועד הסוף. לעומת משכנתא לבניית בית, ברכישת קרקע מיותר להביא אישורים ומסמכים נוספים, מכיוון שלפני אישור מהבנק מגיע שמאי אשר קובע ערך קרקע כספי לפי הערכתו ועל בסיס הנתונים.
קבלת הלוואה לבניית בית – מה חשוב לזכור?
- כבר בשלב הראשון, יש לקבל אישור עקרוני לכל עסקה.
- במידה ואין מספיק הון עצמי וקיימת בעיה לקבל שתי הלוואות, קיימת אפשרות למשכן נכס קיים כמו מגרש או דירה. חשוב לזכור שהדבר כרוך בסיכונים ומומלץ לשקול זאת בכובד ראש.
- אם הדירה כבר ממושכנת, ניתן לקחת משכנתא נוספת, אך לא לעבור את ה-50% משווי הנכס.
קבלת הלוואה לבניית בית – זקוקים לעזרה?
אתם מתכוננים לקבלת הלוואה וזקוקים לעזרה – פנו לחברת קר-קע.
מהם היתרונות בשירותי המומחים של קר-קע?
- ייעוץ מקצועי מבעלי ניסיון של למעלה מ-10 שנים בתחום
- התאמת פתרונות מימון אישיים בהתאם למצב הפיננסי של הלקוח
- הימנעות מבירוקרטיה מיותרת וליווי מלא מול הבנקים