הבנק רוצה לבטח את עצמו מפני מוות של הלווה ולכן הוא דורש שהלווה ירכש ביטוח חיים כך שבמקרה של מוות, חברת הביטוח תשלם את יתרת החוב. הבנק דורש גם ביטוח מבנה כדי לוודא שגם אם הנכס ינזק, יהיה מי שיכסה את עלות תיקון הנזק.

התהליך מתחיל כבר משלב בדיקת היכולת לממן את רכישת הדירה המוצעת ועד לביצוע המשכנתא. במסגרת תהליך זה תקבלו ליוויי מקצועי לאורך כל הדרך, הכוונה באיסוף המסמכים הרלוונטים, יהיה מי שיגיש עבורכם הכל לבנק, ניהול משא ומתן להוזלת מחיר הריביות עד לגיוס משכנתא משתלמת.

כאשר בוחרים יועץ טוב חשוב להתייחס למספר נקודות:
* מקצועיות * וותק * עבר בנקאי * אחריות ואמינות * מחיר * קשרים ענפים עם הבנקים * אינטואיצה פנימית

כל יועץ משכנתאות יערוך השוואות בין משכנתאות שונות כדי להשיג משכנתא חסכונית ומשתלמת ללקוח. היועצים עושים זאת באמצעות מחשבוני משכנתא מקצועיים. אך גם אתם יכולים להיעזר במחשבוני משכנתא לצורך כך. קיימים ברשת מחשבוני משכנתא רבים, חפשו אחד שקל לכם לתפעל אותו והתחילו בחישוב תמהילי המשכנתא המוצעים לכם.

תמהיל משכנתא הוא הרכב המשכנתא. כידוע, כל הלוואה מורכבת מריביות שונות. כל ריבית משכנתא מכונה גם מסלול משכנתא. תמהיל משכנתא כולל בתוכו את כל רכיבי ההלוואה, מהו לוח הסילוקין עליו התבססו בחישוב ריביות ההלוואה וכו'. בניית תמהיל משכנתא חייבת ידע מקצועי. בסופו של דבר, הרכב המשכנתא משליך באופן ישיר על המצב הכלכלי של הלווה. לכן קריטי ביותר שהתמהיל יותאם באופן אישי ללקוח.

יועץ משכנתאות שיפנה אליו, יעזור לך גם בזה. אבל אתה צריך לדעת את האחוזים הבסיסיים.
סוג העסקה: משכנתא סטנדרטית על דירה אחת
גודל ההון העצמי הנדרש: לא פחות מ-25% מערך הנדל"ן.

יועץ משכנתאות ילווה את הלווה כבר מהשלב ההתחלתי שלפני החתימה על החוזה. הוא יבדוק שהעסקה תקינה והלקוח יכול לעמוד בדרישות לתשלום עליו. לאחר מכן הוא יאסוף את המסמכים הנדרשים, יכוון את הלקוח להנפקת המסמכים הנדרשים והוא ישלח הכל אל הבנקים השונים כדי להשיג אישור עקרוני. בשלב הבא הוא ימפה את צרכי הלקוח ויבנה עבורו תמהיל משכנתא מותאם לצרכים האישיים שלו. לאחר מכן הוא ינהל משא ומתן עם הבנקים השונים להוזלת המשכנתא, הוא יערוך השוואות משכנתאות ויפעל ללא לאות להוזלת המשכנתא ככל הניתן. הוא ימשיך לכוון את הלקוח וללוות את התהליך באופן מקצועי עד לקבלת המשכנתא ואף לאחר מכן, בבדיקות תקופתיות לכדאיות מחזור משכנתא.

אם אתה מישהו שאוהב ללמוד ומוכן להשקיע זמן ומאמץ להשיג את הידע הזה, אז אתה בהחלט יכול לקחת משכנתא ללא ליווי מקצועי. קח בחשבון שזה ידרוש ממך הרבה סבלנות ומאמץ. עם זאת, יש חיסרון ברור בעבודה עצמאית זו – התוצאות לא יהיו טובות באותה מידה. למרות כל הידע שתקבל, עדיין לא תהיה לך את אותם קשרים נרחבים בבנק כמו ליועץ משכנתא. אינך עובד בתחום הזה כל יום, אז העבודה תהיה פחות מקצועית. עם זאת, אם אתה מעוניין לקחת משכנתא ללא ליווי, אתה יכול לנסות לעשות זאת בעצמך.

מחיר ייעוץ משכנתאות לא מפוקח, כך שתוכלו למצוא מנעד רחב של מחירים. למרות זאת, המחיר לטיפול בתיק משכנתא רגיל ולא מורכב נע בסביבות ה-5,500 ₪. קחו בחשבון שככל ותיק המשכנתא שלכם הוא מורכב יותר, כך גם המחיר על הטיפול בו עלול להתייקר. יש משכנתאות שטיפול בהן עולה 10,000 ₪ ואפילו יותר. מסיבה זו, כאשר אתם פונים לבחור יועץ, בררו מה המחיר שתשלמו ומה השירות הכלול במחיר.

כבר בשלבים הראשוניים, לפני חתימת החוזה על רכישת דירה, כדאי לפנות ליועץ משכנתאות. הוא יבדוק את העסקה ויאמר לך, על בסיס מגוון הנתונים שהוא יקבל ממך, עד איזה סכום אתה יכול לקחת על עצמך את חובת תשלום המשכנתא.

אם כבר חתמתם על חוזה הרכישה והתחייבתם לשלם בתאריך מסוים, חשוב ליצור קשר עם יועץ משכנתאות בהקדם האפשרי.