כמעט כל משפחה בישראל חולמת על דירה משל עצמה. אבל המחירים הגבוהים הופכים את הדרך אליו למאתגרת במיוחד. לשם כך נוצרה תכנית מחיר למשתכן – הזדמנות אמיתית לזוגות צעירים, הורים יחידניים, ומשפחות שמעוניינות לרכוש דירה ראשונה או לשפר את תנאי הדיור שלהן.
מה זה מחיר למשתכן?
מה זה מחיר למשתכן?זו תכנית ממשלתית של משרד הבינוי והשיכון – שמאפשרת לרכוש דירה בהנחה משמעותית – לעיתים בהנחה של עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
מי יכול להשתתף?
✔ זוגות נשואים או ידועים בציבור – גם כאלה שבהם אחד מבני הזוג הוא אזרח זר
✔ זוגות שעתידים להתחתן תוך 3 חודשים
✔ הורים לילד עד גיל 21 – כולל חד-הוריים, גרושים ונשים בהריון מהחודש החמישי
✔ אנשים יחידים מגיל 35 ומעלה – או מגיל 21 עם נכות מוכרת או קצבה מביטוח לאומי / משרד הביטחון
אילו סוגי זכאות יש?
- חסרי דירה:
מי שלא הייתה בבעלותם דירה (או יותר משליש ממנה) בשלוש השנים האחרונות, ולא החזיקו בזכויות על קרקע או נכס בבנייה. - משפרי דיור:
אם חלפה שנה ממועד ההגרלה ונותרו דירות לא מכורות – יוכלו להשתתף גם מי שמכרו דירה בשלוש השנים האחרונות, כל עוד המכירה בוצעה לפני קבלת טופס 4.
איך נרשמים לתכנית?
- מקבלים תעודת זכאות – דרך אחת החברות המורשות, בתשלום. התוקף לשנה, ניתן לחדש אונליין ללא תשלום.
- ההרשמה להגרלה מתבצעת באתר "דירה בהנחה". בתחילה אפשר לבחור עד 3 יישובים, ובהמשך – ללא הגבלה.
- השתתפות בהגרלה – מתבצעת תוך 10 ימים מסיום ההרשמה. התוצאות נשלחות במייל ומפורסמות באתר. זכיתם? יתר ההרשמות מבוטלות אוטומטית.
- בחירת דירה וחתימה על חוזה – לפי סדר ההגרלה. זמן הבחירה – 45 דקות. לעיתים יש להפקיד מקדמה (בד״כ 2,000 ₪), שלא מוחזרת במקרה של ביטול.
ומה לגבי המשכנתא?
✔ ניתן לקבל משכנתא עד 75% ממחיר השוק (בהתאם להערכת שמאי), גם אם זה גבוה ממחיר הרכישה בפועל
✔ ההון העצמי המינימלי הנדרש – 100,000 ₪
✔ מחיר הדירה המקסימלי – 1.8 מיליון ₪
מענקים לרוכשים בפריפריה
מענקים לרוכשים בפריפריהרוכשי דירה בפריפריה דרך מחיר למשתכן זכאים למענק של 40,000–60,000 ₪, תלוי ביישוב. הסכום משמש כהון עצמי ומסייע במיוחד למי שמתקשים בגיוס סכום התחלתי.
דוגמאות ליישובים עם מענק 60,000 ₪:
ערד, צפת, טבריה, דימונה, נתיבות, מגד אל-כרום, מצפה רמון, קריית שמונה ועוד.
דוגמאות ליישובים עם מענק 40,000 ₪:
עכו, נהריה, אשקלון, שלומי, קריית מלאכי ועוד.
חשוב לדעת לפני שקונים:
✘ לא ניתן למכור את הדירה במשך 5 שנים מקבלת טופס 4, או 7 שנים ממועד הזכייה (המוקדם מביניהם)
✘ אסור להשכיר את הדירה במשך 5 שנים
לסיכום:
תכנית "מחיר למשתכן" היא הזדמנות מצוינת לרכישת דירה במחיר נגיש – במיוחד למי שקונה לראשונה. כדי להיערך נכון, חשוב לבדוק זכאות, לאסוף מסמכים, לבדוק דירוג אשראי ולתכנן את התקציב מראש.
צוות המומחים של Kar-ka כאן כדי ללוות אתכם בתהליך – משלב הבדיקה ועד לקבלת המפתח.
שתף
