מחירי הדיור בישראל ממשיכים לעלות, ולרבות מהמשפחות קניית דירה מרגישה כמו חלום רחוק. תוכנית "דירה בהנחה" נותנת הזדמנות אמיתית לשנות את המציאות הזו — במיוחד לזוגות צעירים, הורים יחידניים ולמי שאף פעם לא הייתה בבעלותם דירה. מדובר בכלי ממשלתי שמטרתו לסייע למי שמחפש דירה ראשונה, במחיר נגיש יותר.
מהי תוכנית "דירה בהנחה"?
התוכנית מאחדת כמה יוזמות קודמות, ביניהן "מחיר למשתכן". המטרה: לאפשר רכישת דירה חדשה בהנחה ממוצעת של כ-20% ממחיר השוק, ובפרויקטים מסוימים ההנחה מגיעה גם ל-300,000 ₪.
הדירות נמכרות לפי מפרט אחיד ומפוקח ע"י משרד הבינוי והשיכון.
מי יכול להשתתף?
חסרי דירה — מי שאין בבעלותו דירה:
- לא החזיקו ביותר משליש דירה/מגרש בשלוש השנים האחרונות
- לא שכרו דירה לפי חוק "דמי מפתח"
- לא היו בעלי דירה בתהליך בנייה
משפרי דיור — יכולים להשתתף בתנאי שימכרו את דירתם בתוך 12 חודשים מקבלת טופס 4.
בנוסף יכולים להשתתף:
- יחידים מעל גיל 35
- נשים בהריון מחודש חמישי
- משפחות עם ילדים עד גיל 21
ואם אתם לא בטוחים איך נרשמים לתוכנית דירה בהנחה או מאיפה מתחילים — מומחי Kar-ka ילוו אתכם בכל שלב: מהוצאת האישור, דרך ההרשמה לפרויקטים ועד קבלת המשכנתא.
מה השתנה ב-2025?
בנק ישראל פרסם טיוטת עדכון שיכולה להקל משמעותית על הזוכים.
הכוונה היא להעלות את שווי הדירה המקסימלי לחישוב המשכנתא מ-1.8 מיליון ₪ ל-2.1 מיליון ₪.
מה זה אומר בפועל?
שהבנק יוכל לחשב את אחוז המימון לפי שווי שוק גבוה יותר — ולא לפי מחיר ההנחה.
פחות הון עצמי נדרש, ויותר משפחות יוכלו להשלים את הרכישה.
לדברי מומחים, רבים ויתרו בעבר כי לא הצליחו לעמוד בדרישות ההון העצמי — העדכון הזה עשוי לשנות את התמונה.
יתרונות התוכנית
- הזדמנות לקנות דירה חדשה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק
- אחת התוכניות היחידות שמציעות סבסוד ממשלתי אמיתי
- פתרון מצוין למשפחות צעירות שמתקשות להיכנס לשוק הדיור
ומה האתגרים?
- החל מ-2025: פרויקטים חדשים מאושרים רק בערים שבהן מחיר למ״ר עד ~20,000 ₪
- משך המתנה ארוך — לעיתים שנים עד האכלוס
- רמת ההנחה משתנה מאוד בין אזורים מרכזיים לערים בפריפריה
- גם אחרי זכייה תצטרכו להיערך: לממן הון עצמי, לקבל משכנתא ולחכות לסיום הבנייה
טיפים לפני שנרשמים
- בדקו שהעיר שבה אתם מעוניינים אכן עומדת בתנאי מחיר המ״ר המעודכנים
- ודאו שאתם עומדים בהגדרת "חסרי דירה" או "משפרי דיור" כפי שמוגדר בתוכנית
- התכוננו מבחינה פיננסית: גם עם הנחה נדרש הון עצמי ומשכנתא מתאימה
- בדקו הגבלות מכירה — לרוב אי אפשר למכור את הדירה במשך 5-7 שנים מהאכלוס
סיכום
תוכנית "דירה בהנחה" היא הזדמנות נדירה למי שחולם על דירה ראשונה בישראל.
אבל כדי שההזדמנות תהפוך לעסקה נכונה — צריך להבין את הכללים, ההגבלות והזמנים ולתכנן מראש.
אם אתם שוקלים להירשם, מומלץ לעשות זאת בליווי מקצועי.
המומחים של Kar-ka יעזרו לבדוק זכאות, לבחור פרויקטים מתאימים, לבנות תכנון פיננסי מדויק ולקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר.
שתף
