לקיחת משכנתא היא צעד גדול, וחשוב להגיע אל הבנק מוכנים. הכנה נכונה יכולה לחסוך לכם כסף, זמן ולחץ – ולהבטיח שתבחרו את המסלול שמתאים לכם באמת.
שלב 1 – בדקו את ההכנסות וההוצאות שלכם
רשמו את כל מקורות ההכנסה וההוצאות החודשיות:
- שכר, הכנסות נוספות
- הלוואות קיימות
- הוצאות קבועות: שכירות, חשמל, מים, ביטוחים
💡 טיפ: ככל שתדייקו יותר, תוכלו לדעת מה באמת אפשר להחזיר כל חודש בלי לחץ.
שלב 2 – הערכת ההון העצמי
שלב 2 – הערכת ההון העצמי- ככל שההון העצמי גבוה יותר, אחוז המימון מהבנק נמוך יותר 🠔 ריבית נמוכה יותר.
- אם חסר לכם, בדקו אפשרויות חיסכון או הלוואות קטנות להגדלת ההון העצמי.
שלב 3 – קבלו ייעוץ מקצועי
לפני שמחליטים על מסלול ההלוואה או אחוז המימון, כדאי להתייעץ עםיועצי משכנתא שיכולים להראות איך כל שינוי קטן במסלול או באחוז המימון משפיע על ההחזר החודשי והסכום הכולל. יועץ מקצועי גם יציע מסלולים שמתאימים לכם ולא רק את מה שנוח לבנק.
שלב 4 – ניהול חובות קיימים
שלב 4 – ניהול חובות קיימים- אם יש לכם הלוואות או חובות – סדרו או צמצמו אותם, במיוחד הלוואות עם ריביות גבוהות.
- גם אם אין חובות – בדקו את דירוג האשראי שלכם; דירוג טוב יכול לפתוח אפשרויות להחזרים נמוכים יותר או הצעות אטרקטיביות מהבנקים.
- צמצום חובות ושמירה על ניקיון פיננסי משפיעים על יכולת הבנק להציע לכם את התנאים הטובים ביותר.
טיפ: גם שמירה על תשלומים בזמן ומעקב אחרי הדירוג יכולים לחסוך לכם כסף ולהקל על ההחזר החודשי של המשכנתא.
שלב 5 – קבעו תקציב ריאלי להחזר חודשי
- חשבו כמה תוכלו להחזיר בלי לפגוע באורח החיים
- קחו בחשבון ריבית משתנה או קבועה, ביטוחים ותשלומים נוספים
טיפ: תמיד כדאי להשאיר מרווח להוצאות בלתי צפויות.
סיכום
הכנה נכונה לפני לקיחת משכנתא היא המפתח לקבלת החלטות חכמות, לחסכון בכסף ולשקט נפשי. מעקב אחרי הכנסות, חובות והון עצמי, יחד עם ייעוץ מקצועי, יעזור לכם לבחור את המסלול הנכון ולהרגיש בטוחים בדרך שלכם.
שתף
