מחזור משכנתא הוא כלי פיננסי רב עוצמה שמצליח להביא חיסכון משמעותי בעלות הריבית לצד התאמה של תנאי ההלוואה למצבכם הכלכלי הנוכחי. אך מתי כדאי לבצע מחזור? ואיך עושים זאת בצורה נכונה? אנו בחברת קרקע מייחסים חשיבות להנגשת מידע ולאור בקשות חוזרות, במאמר זה נפרט את היתרונות, השיקולים והתהליך לפני ביצוע מחזור משכנתא.
מהו מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא הוא תהליך בו לוקחים משכנתא חדשה על אותו נכס ממושכן, על מנת לפרוע את המשכנתא הקיימת. המטרה העיקרית היא ליהנות מתנאים טובים יותר במשכנתא. זה יכול להיות ריבית נמוכה יותר, שינוי מסלולי ההצמדה, הארכת תקופת ההלוואה ועוד.
מתי כדאי לשקול מחזור משכנתא?
- ירידה משמעותית בריבית: אם הריבית במשק ירדה באופן משמעותי מאז נטילת המשכנתא, כנראה שיהיה ניתן לחסוך מאות אלפי שקלים ושווה לבדוק את כדאיות מחזור המשכנתא.
- שינוי במצב הפיננסי: עלייה בהכנסות או ירידה בהוצאות יכולה לאפשר לכם להאריך או לצמצם את תקופת ההלוואה בכדי להתאים את גובה ההחזר החודשי ליכולות ולרצון שלכם.
- שינוי במסלולי ההצמדה: אם מסלולי ההצמדה הנוכחיים אינם מתאימים למצבכם הכלכלי, ניתן לשנות אותם במסגרת מחזור.
יתרונות מחזור משכנתא
- חיסכון כספי משמעותי: הורדת הריבית תביא חיסכון משמעותי בהוצאות החודשיות.
- גמישות בתנאי ההלוואה: מחזור מאפשר התאמה אישית של תנאי ההלוואה לצרכים הקיימים.
- שיפור היכולת הכלכלית: חיסכון בהוצאות המשכנתא ישפר את היכולת הכלכלית שלכם ויעלה את דירוג האשראי הקיים.
חסרונות מחזור משכנתא
חסרונות מחזור משכנתאעלויות נלוות: תהליך המחזור כרוך בעלויות שונות, כגון עמלת פירעון מוקדם (למרות שמחירה נמוך מבעבר וכיום היא תעלה מאות שקלים בלבד), שכר טרחה של שמאי ושכר טרחה של עורך דין.
מורכבות התהליך: מחזור משכנתא הוא תהליך מורכב הדורש השקעת זמן ומאמץ. כדגי להפיק ממנו את המירב, יש צורך להיעזר בשירותי יועץ משכנתאות, מה שמייקר את התהליך.
בסופו של דבר, מחזור משכנתא הוכיח את עצמו כיעיל וחסכוני ולכן הוא גם פופולארי כל כך. חשוב לזכור כי לא בכל מחיר יהיה נכון לבצע מחזור ולכן, לפני שאתם מחליטים על דבר כזה, פנו להתייעצות עם יועץ מקצועי שיבדוק את הנתונים שלכם לעומק.
איך מבצעים מחזור משכנתא?
- הכנת המסמכים והגשתם לבנק בקשה לאישור עקרוני: הכינו את כל המסמכים הנדרשים, כגון אישורי הכנסה, דו"ח שמאי ועוד.
- השוואת הצעות: בקשו הצעות ממספר בנקים והשוו בין התנאים השונים, כולל גובה הריבית, עמלות, תקופת ההלוואה ומסלולי ההצמדה.
- ייעוץ מקצועי: פנו ליועץ משכנתאות מומחה שיעזור לכם לבחור את ההצעה המתאימה ביותר לצרכים שלכם.
- חתימה על ההצעה המתאימה: לאחר בחירת הבנק שמציע את ההצעה המשתלמת ביותר, תצטרכו להגיע לחתום על הטפסים.
- העברת המשכנתא: הבנק החדש יפרע את המשכנתא הקיימת והחזר ההלוואה יעבור אליו.
לסיכום, מיחזור משכנתא יכול להיות כלי יעיל לחיסכון כספי ושיפור התנאים הפיננסיים. אך חשוב לבצע את התהליך בצורה מושכלת, לאחר השוואת הצעות וייעוץ מקצועי.
24
