עבור לא מעט זוגות ומשפחות, החלום הישראלי הוא לרכוש או לבנות בית שיהיה בבעלותם. עם השנים החלום נהיה הרבה יותר קשה להגשמה. במקרים רבים, גם אחרי שמגשימים אותו, צריך לעבוד בשבילו. בשביל זה יש צורך לקחת משכנתא חדשה שתשפר את המצב. הצוות שלנו בחברת קרקע עומד לרשותכם ויעזור לכם לקבל משכנתא ולהגשים את החלום שלכם.
כשזוג צעיר לוקח משכנתא לצורך רכישת נכס, הם לוקחים על עצמם התחייבות ארוכת טווח מתוך הנחה שהם יוכלו לעמוד בה גם בעוד 10-15 שנה, עד למועד סיום הפירעון של ההלוואה. לכן המטרה בעת נטילת משכנתא היא לבחור מסלול אטרקטיבי ואופטימאלי מבחינת תנאים, כך שלא תעמוד בפניהם שום בעיה להחזיר אותה במלואה.
הרבה פעמים בחיים נוצרות סיטואציות לא מתוכננות שיכולות לשנות את המצב. הצרכים משתנים, יוקר המחייה עולה, ההכנסות יורדות, ואז היכולת להחזיר את המשכנתא פוחתת. במקרה כזה, המשכנתא שהזוג לקח בעת רכישת הדירה איננה מתאימה לו יותר והוא צריך למצוא דרך כיצד לשנות את התנאים שלה, בשביל שיוכל לעמוד בהחזר ולא לאבד את הנכס שבבעלותו. לשם כך קיימת אפשרות לקחת משכנתא חדשה.
מה זו משכנתא חדשה
משכנתא חדשה היא למעשה משכנתא נוספת על הנכס, הניתנת תמורת משכון הנכס כבטוחה. כלומר, אם זוג צעיר לקח משכנתא על הנכס, והוא מתקשה לעמוד בה או שהוא נדרש לסכומי כסף נוספים בשביל שיוכל לעמוד בהוצאות הצפויות לו, הרי שהוא יכול לבקש מהבנק משכנתא חדשה בתנאים שונים. בתמורה להחזרתה הוא ממשכן את הנכס שבבעלותו. למעשה מדובר בהליך של מחזור משכנתא קיימת.
הרעיון שעומד מאחורי גישה זו היא, שלקוחות הנוטלים משכנתא בשלב מסוים בחייהם, לא בהכרח יודעים מה יהיה מצבם בעוד חמש או עשר שנים והאם יוכלו לעמוד בתנאי המשכנתא. לכן ניתנת להם אפשרות לשנות את תוואי המשכנתא הקיימת ולקבל בתמורה משכנתא חדשה בתנאים יותר טובים מבחינתם. התמורה שהבנק מבקש, היא משכון הנכס, במידה ולא יוכלו לעמוד בתנאי המשכנתא החדשה.
ברוב המקרים, משכנתא חדשה מתייחסת לכל הפרמטרים שלה: תנאי החזר, קרן (סכום ההלוואה) והריביות שהם יצטרכו לשלם עליה. באופן טבעי, משכנתא חדשה אמורה להיות בתנאים הרבה יותר טובים מאשר המשכנתא הישנה.
כיצד יועץ משכנתאות יכול לעזור עם משכנתא חדשה?
בשביל לבחור את נקודת הזמן הנכונה לקחת משכנתא חדשה וליהנות מהלוואה בתנאים משתלמים, מומלץ לא לפנות לבנק לפני שפונים אל יועץ משכנתאות מומחה שידע לבחון את המצב הכלכלי של בני הזוג, ואז לעזור להם להגיע להחלטה, האם לקחת משכנתא אחרת או לבצע שינויים אחרים בהתנהלות הכלכלית שלהם. במידה ויחליטו לקחת משכנתא, אז הוא יעזור להם לבחור את המסלול הנכון עבורם.
כך אנחנו בחברת קרקע עובדים עם הלקוחות שלנו ועוזרים להם ליהנות ממשכנתאות חדשות בתנאים משתלמים!
69
