יש מבצעים מיוחדים באזורים פריפריאליים כמו הגליל או העמקים?

יש כמה מסלולים לרכישת דירה בפריפריה עם סבסוד ממשלתי. ב-“מחיר למשתכן” ניתן לרכוש דירות בצפון (כמו עכו, נהריה, צפת וקריית שמונה) במחיר הנמוך בעשרות אחוזים ממחיר השוק — לעיתים 25-30% הנחה. במסגרת “דירה בהנחה” אפשר לקבל מענק של 40,000-60,000 ש"ח בהתאם לעיר. לעולים חדשים ולזוגות צעירים קיימות הטבות נוספות, כמו מקדמה מופחתת (10-15%), ריביות מועדפות ובדיקת הכנסה גמישה יותר. המחירים הנמוכים בפריפריה גם מקטינים את סכום ההון העצמי הנדרש בפועל.

כן. יועץ משכנתאות יכול ללוות גם את פרויקט “מחיר למשתכן” בצפון — כולל בדיקת הזכאות, בחירת תמהיל מתאים, השוואת הצעות בין בנקים והכנה להגשה. הליווי חשוב במיוחד בפרויקטים מוזלים, כי יש מגבלות ואישורים ייחודיים שכדאי להכיר מראש.

כן, לעיתים יש הטבות מימון מצד קבלנים בצפון — כמו מסלולי 20/80, ‎10/90, דחיית תשלומים או סבסוד ריביות — אבל חשוב לדעת שהן משתנות כל הזמן ואין "רשימה קבועה" של פרויקטים. בנוסף, השנה בנק ישראל החמיר את הכללים להגבלת מבצעי מימון, ולכן חלק מההטבות הפכו מצומצמות יותר. ברוב הפרויקטים הקבלן עובד עם יועץ משכנתאות מטעמו, אך ההצעה שתקבלו אינה תמיד המשתלמת ביותר. לכן מומלץ לבדוק גם עם יועץ משכנתאות עצמאי ולהשוות בין כמה בנקים.

אין סניפים בצפון שמציעים תנאים עדיפים באופן רשמי. עם זאת, בעת רכישת דירה בפריפריה במסגרת תוכנית «דירה בהנחה», ניתן לקבל מענק של 40,000-60,000 ₪, בהתאם לעיר. תנאי המשכנתא תלויים בעיקר בפרופיל הלווה: הכנסה, הון עצמי ודירוג אשראי.

כדאי לבדוק את מזרחי-טפחות (המתמחה במשכנתאות), לאומי והפועלים (יציבים עם תנאים תחרותיים), וגם את דיסקונט שמציע לעיתים ריביות טובות. עם זאת, הבנק “הטוב ביותר” משתנה לפי ההכנסות, ההון העצמי וה-BDI שלכם, ולכן חשוב להשוות כמה הצעות לפני שמחליטים.