אם ההחזר החודשי מרגיש לכם כבד – אתם לא לבד. אלפי ישראלים משלמים יותר מדי על מה שההלוואה באמת שווה – רק כי לא בדקו את המשכנתא שלהם במשך שנים. הנה 6 סימנים ברורים שהמשכנתא שלכם יקרה מדי, ומה אפשר לעשות כדי לשלם פחות.
1️⃣ הריבית שלכם לא עודכנה כבר שנים
אם לקחתם את המשכנתא לפני 2021, ייתכן שאתם עדיין משלמים ריבית גבוהה בהרבה מהריבית הנוכחית בשוק. מאז, בנק ישראל שינה מספר פעמים את הריבית הבסיסית, אבל רבים עדיין משלמים ריביות ישנות – גבוהות או עם תמהילים לא יעילים. מיחזור משכנתא יכול באמת לחסוך עשרות אלפי שקלים לאורך השנים.
2️⃣ אתם לא יודעים מה יש לכם בתמהיל
אם אין לכם מושג באיזה מסלול נמצאת כל הלוואה, כמה אתם משלמים על ריבית משתנה או קבועה – זה סימן שהגיע הזמן לבדוק הכול מחדש. תמהיל לא מאוזן יכול לייקר משמעותית את התשלומים.
3️⃣ הבנק לא הציע לכם אלטרנטיבות
בנקים מרוויחים מהריבית שאתם משלמים, ולכן הם לא תמיד יספרו על המסלול המשתלם ביותר עבורכם. יועץ עצמאי שבאמת מייצג אתכם יכול לבדוק הצעות מבנקים אחרים ולמצוא חיסכון אמיתי.
אם אתם חושדים שאתם משלמים יותר מדי, כדאי לדבר עם יועץ משכנתה מקצועי. יועץ מנוסה ידע לזהות ריביות לא הוגנות, לבחון את כל המסלולים הקיימים ולבנות תוכנית שמתאימה לכם – לא לבנק.
4️⃣ ההחזר החודשי לוחץ על התקציב
אם אתם מוצאים את עצמכם כל חודש “נושמים עמוק” כשהמשכורת נכנסת רק כדי לכסות את ההחזר – זה לא חייב להיות כך. שינוי תמהיל נכון יכול להפחית את ההחזר במאות שקלים.
5️⃣ לקחתם הלוואות נוספות אחרי המשכנתא
הלוואות רכב, אשראי או שיפוץ – כל אלו משפיעים על הדירוג ועל הריביות העתידיות שלכם. במקרים רבים אפשר לאחד חלק מההלוואות לתוך המשכנתא בתנאים טובים יותר.
6️⃣ אתם לא יודעים כמה תשלמו בסך הכול
הרבה לווים מסתכלים רק על ההחזר החודשי – אבל לא על הסכום הכולל לאורך השנים. ייתכן שתשלמו מאות אלפי שקלים יותר בלי לשים לב.
לדוגמה, בהלוואה של מיליון ₪, אפילו הבדל קטן של 0.5% בריבית למשך 25 שנה עלול לעלות לכם יותר מ-130-150 אלף ₪ נוספים.
כדאי לבדוק את התמונה הכוללת בעזרת מומחה.
לסיכום: אם זיהיתם אחד מהסימנים האלו – אל תתעלמו. כדאי לעצור רגע, לבדוק את הנתונים שלכם, ולוודא שאתם לא משלמים יותר ממה שצריך.
אפשר לעשות זאת בקלות בעזרת יועץ משכנתה מקצועי של חברת Kar-ka שיבדוק אם מגיעה לכם תנאים טובים יותר – ויחסוך לכם עשרות או אפילו מאות אלפי שקלים לאורך השנים.
שתף
