משכנתא הפוכה היא לא המשכנתא הרגילה עליה כולם מדברים. היא שונה באופן מהותי ממשכנתא רגילה ובסופו של דבר היא הפוכה מכל האחרות. בעוד שמשכנתא רגילה כרוכה בתשלומים חודשיים קבועים, משכנתא הפוכה מאפשרת לבעלי נכסים בגיל הזהב למשוך הון מהנכס שלהם, מבלי למכור אותו. אנו בחברת קרקע ראינו צורך להנגיש מידע בנושא אחרי שרבו הפניות בנושא. על כל שאלה נוספת, אתם מוזמנים לפנות לצוות המומחים שלנו.
מהי משכנתא הפוכה?
במשכנתא הפוכה, הבנק מעניק הלוואה המבוססת על שווי הנכס לבעל הנכס. ההלוואה משולמת במזומן, בקצבה חודשית או בשילוב שניהם. את ההלוואה, יחד עם הריבית המצטברת, מחזירים רק בעת מכירת הנכס או פטירת הלווים. משכנתא כזו מיועדת אך ורק לבני שישים ומעלה.
מתי משכנתא הפוכה היא הבחירה הנכונה?
משכנתא הפוכה יכולה להיות פתרון מצוין עבור אנשים בגיל הזהב, אשר:
- זקוקים להכנסה נוספת: המשכנתא ההפוכה יכולה לספק מקור הכנסה קבוע, המאפשר לשפר את איכות החיים. איך זה קורה? אפשר לבחור לקבל את תשלום המשכנתא כקצבה חודשית.
- בעלי נכס משמעותי: המשכנתא ההפוכה מתאימה רק למי שערך הנכס שלו שווה הוא ]פי 2 לפחות מסכום ההלוואה שהוא רוצה.
- אינם מעוניינים למכור את הנכס: המשכנתא ההפוכה מאפשרת להישאר בבית שבו התגוררו מבלי למכור את הנכס.
- מעוניינים בשקט נפשי: המשכנתא ההפוכה מספקת ביטחון כלכלי, ומאפשרת תכנון פיננסי לטווח ארוך.
יתרונות משכנתא הפוכה
- גישה להון: משכנתא הפוכה מאפשרת גישה להון הקשור בנכס ללא צורך במכירתו.
- גמישות: ניתן לקבל את הכסף במזומן, בקצבה חודשית או בשילוב שניהם.
- שמירה על איכות החיים: המשכנתא ההפוכה מאפשרת לשמור על איכות החיים ולהמשיך להתגורר בבית.
- תכנון פיננסי לטווח ארוך: המשכנתא ההפוכה מספקת ביטחון כלכלי לטווח ארוך.
חסרונות משכנתא הפוכה
- עלויות גבוהות: ריבית המשכנתא ההפוכה בדרך כלל גבוהה יותר מאשר ריבית במשכנתא רגילה.
- הקטנת שווי הנכס: עם הזמן, שווי הנכס יקטן בהדרגה עקב הצמדת קרן ההלוואה למדד ולריבית דריבית.
- סיבוכים בירושה: המשכנתא ההפוכה עלולה לסבך את הליך הירושה וליצור כאוס, אך עם תכנון מקדים ניתן לפתור אותו.
מתי משכנתא רגילה עדיפה?
חשוב לזכור כי הלוואת משכנתא הפוכה ניתנת אך ורק לבני שישים ומעלה. אדם בן 60 שמצליח להשיג אישור עקרוני למשכנתא ויש לו הכנסות יציבות והוא רואה את עצמו מסוגל לשלם את ההחזרים החודשיים הנדרשים, אדרבא, שיקח משכנתא רגילה. הבעיה היא שככל שהגיל גבוה יותר הבנקים נמנעים מלאשר משכנתא רגילה.
לסיכום
משכנתא הפוכה היא פתרון מצוין עבור אנשים בגיל הזהב הזקוקים להכנסה נוספת. חשוב להתייעץ עם יועץ פיננסי לפני קבלת החלטה, על מנת להבין את ההשלכות של המשכנתא ההפוכה על המצב הפיננסי שלכם ועל עתידכם.
23
