העברת משכנתא, או בשמה המוכר "גרירת משכנתא", היא תהליך המאפשר לכם לקחת את המשכנתא הקיימת שלכם ולהעביר אותה מהנכס הממושכן לנכס אחר. ההלוואה נשארת זהה, רק הנכס הממושכן משתנה. במקום לקחת משכנתא חדשה, אתם למעשה "גוררים" את המשכנתא הקיימת, תוך שמירה על מרבית התנאים המקוריים. שמחים להנגיש לכם מידע בנושא, שלכם, צוות חברת קרקע.
מתי כדאי לשקול העברת משכנתא?
מתי כדאי לשקול העברת משכנתא?משפרי דיור הרוכשים דירה חדשה מתוך מטרה למכור את הנכס הממושכן ולהישאר עם דירה אחת בלבד. העברת משכנתא תיעשה בדרך כלל כאשר מדובר בתנאי משכנתא טובים שחבל להפסיד. הרי אם תנאי המשכנתא לא ממש מתאימים ליכולות הלווה, הוא יעדיף להיפטר מהם ולפתוח דף חדש של משכנתא ולסלק את הישנה…
איך עובד תהליך העברת משכנתא?
- פנייה לבנק: ראשית, עליכם לפנות לבנק שבו לקחתם את המשכנתא הקיימת ולהודיע על רצונכם להעביר אותה לנכס החדש.
- הערכת שווי הנכס החדש: הבנק יבקש לראות הערכת שמאי בכדי להעריך את שווי הנכס. יהיה עליכם לשלוח שמאי מקרקעין שיוודא עבור הבנק את ערכו של הנכס החדש. הבנק בסך הכל רוצה לוודא שמדובר בנכס שערכו מספיק לביטחון להלוואה.
- בדיקת המסמכים: הבנק יבדוק את כל המסמכים הרלוונטיים, כגון חוזה הרכישה של הנכס החדש, אישורי הכנסה ועוד.
- אישור הבקשה: לאחר שהבנק יאשר את הבקשה, יבוצע רישום משכנתה על הנכס החדש.
- העברת השעבוד: השעבוד על הנכס הישן יוסר והשעבוד החדש על הנכס החדש יירשם.
יתרונות העברת משכנתא
חיסכון בעלויות: העברת משכנתא הרבה פעמים תהיה זולה יותר מלקיחת משכנתא חדשה, שכן אין צורך לשלם עמלות פתיחת תיק חדשות.
חיסכון בזמן: תהליך העברת המשכנתא בדרך כלל מהיר יותר מאשר תהליך לקיחת משכנתא חדשה.
שמירה על תנאי המשכנתא הקיימים: רוב תנאי המשכנתא הקיימים נשמרים בעת ההעברה.
חסרונות העברת משכנתא
לא תמיד אפשרי: לא כל הבנקים מאפשרים העברת משכנתא, ותנאי ההעברה עשויים להשתנות בין הבנקים השונים.
עלות שמאות: תצטרכו לשלם על שמאות על הנכס החדש.
שינוי בתנאי המשכנתא: במקרים מסוימים, הבנק עשוי לבקש לשנות חלק מתנאי המשכנתא, כגון הוספת ביטוח משכנתא או שינוי מסלול ההצמדה.
טיפים חשובים להעברת משכנתא
טיפים חשובים להעברת משכנתאהתחילו לתכנן מראש: תהליך העברת משכנתא דורש תכנון והתארגנות, כדאי לפנות ליועץ משכנתא מספר חודשים לפני מועד הרכישה המתוכנן.
השוו הצעות: השוו את תנאי ההעברה בין הבנקים השונים, כדי למצוא את ההצעה הטובה ביותר עבורך.
היעזרו ביועץ משכנתאות: יועץ משכנתאות מומחה יוכל לסייע לכם בניתוח ההצעות השונות ובקבלת ההחלטה הנכונה לאורך כל התהליך.
לסיכום
העברת משכנתא יכולה להיות פתרון נוח ויעיל עבור מי שמעוניין לשמור על המשכנתא הקיימת ולעבור לנכס חדש. חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות לפני קבלת החלטה להעביר משכנתא, כי יש מקרים בהם תהיה עדיפות ליטול משכנתא חדשה אחרת.
23
