הרבה גמלאים בישראל מוצאים את עצמם במצב דומה: יש דירה – אבל אין מספיק כסף. הפנסיה קטנה, ההוצאות רק עולות, הבריאות דורשת השקעה, וכל מה שנשאר מחיים שלמים של עבודה הוא קורת גג אחת. למכור את הדירה? לא בא בחשבון. זה הבית, הזיכרונות, תחושת הביטחון.
אז מה עושים? אחת האפשרויות היא משכנתא הפוכה.
מה זו משכנתא הפוכה?
מה זו משכנתא הפוכה?משכנתא הפוכה היא הלוואה מיוחדת לבעלי נכסים בני 60 ומעלה. בשונה ממשכנתא רגילה – כאן הבנק משלם לכם.
אם הדירה רשומה על שמכם והגעתם לגיל המתאים – תוכלו לקבל מהבנק חלק משווי הנכס באחת מהדרכים:
- קצבה חודשית קבועה,
- סכום חד-פעמי
- או שילוב בין השניים.
במהלך כל התקופה הדירה נשארת בבעלותכם – ואתם ממשיכים לגור בה כרגיל.
איך זה עובד בפועל?
- הערכת שווי הדירה – הבנק שולח שמאי שמעריך את שווי הנכס.
- בחירת דרך קבלת הכסף – תשלום חודשי, סכום חד-פעמי או שילוב.
- חתימה על הסכם – הבנק מקבל את הזכות לממש את הנכס לאחר פטירה או מעבר קבוע לבית אבות.
- מה קורה אחר כך?
- היורשים יכולים להחזיר את ההלוואה ולשמור את הדירה,
- או למכור את הדירה ולשמור את מה שנשאר אחרי סילוק החוב.
תנאים חשובים שכדאי להכיר:
תנאים חשובים שכדאי להכיר:- לא משלמים מס על הכסף שמתקבל
- אין החזרים חודשיים לאורך כל חיי ההלוואה
- אפשר להשתמש בכסף לכל מטרה: טיפולים רפואיים, סיוע למשפחה, נסיעות, שיפוצים ועוד
- גובה ההלוואה – עד 50% משווי הנכס
- הריבית לרוב גבוהה יותר ממשכנתא רגילה
- בחלק מהבנקים יש דרישה לביטוח חיים או ביטוח נכס
למי זה יכול להתאים?
✔ פנסיונרים יחידים שמתקשים לסגור את החודש
✔ זוגות מבוגרים שזקוקים לעזרה בטיפולים או בהוצאות היומיום
✔ בעלי דירות שהנכס הוא הנכס העיקרי שלהם
משכנתא הפוכה יכולה להיות פתרון מכובד ומשמעותי למי שרוצה לשפר את איכות החיים בגיל השלישי – בלי לוותר על הבית. כדאי להתייעץ מראש עם המשפחה ועם יועץ מומחה בתחום.
שתף
