לאחר הפרישה, ההכנסות של רבים פוחתות – אך ההוצאות ממשיכות לעלות, במיוחד עם עליית יוקר המחיה. הוצאות חודשיות, תרופות, סיוע לילדים ולנכדים, טיולים ותחביבים – כל אלה עולים לא מעט.
אם בבעלותכם דירה, ייתכן שתוכלו להגדיל את ההכנסה – מבלי למכור את הנכס. אחד הפתרונות לכך הוא משכנתא הפוכה. למידע נוסף על איך זה עובד: https://kar-ka.co.il/משכנתא-הפוכה.
מה זה משכנתא הפוכה?
מדובר בהלוואה מיוחדת לבני 60 ומעלה שבבעלותם דירה. הבנק או חברת הביטוח מעבירים לכם כסף – כסכום חד־פעמי או בתשלומים – תמורת שיעבוד הדירה.
לאחר מות בעלי הדירה או מעבר לבית אבות, הנכס נמכר והחוב מוחזר. היורשים יכולים גם להחליט לשלם את ההלוואה ולשמור על הדירה, או למכור ולקבל את היתרה לאחר סילוק החוב.
למה אנשים לוקחים משכנתא הפוכה?
למה אנשים לוקחים משכנתא הפוכה?לרוב זה מיועד לכיסוי הוצאות שוטפות, טיפולים רפואיים, שיפור איכות החיים או עזרה לילדים ולנכדים. במקרים רבים זוהי גם דרך להימנע ממכירת הדירה במצב של קושי כלכלי.
מי יכול לקבל משכנתא הפוכה?
בדרך כלל זה מיועד לבעלי דירות מעל גיל 60, שהנכס רשום על שמם ואינו משועבד למשכנתא קיימת. הנכס צריך להיות במצב תקין מבחינה טכנית.
מהם היתרונות?
✔ אין תשלומים חודשיים – ההחזר נדחה ומבוצע בעתיד.
✔ אפשר להישאר לגור בדירה עד סוף החיים או מעבר לבית אבות.
✔ מתאים גם למי שרוצה לעזור לילדים כבר עכשיו – בלי למכור את הבית.
✔ אפשר לקבל עד כ־50% מערך הדירה – לפעמים אפילו יותר, תלוי בגיל ובמצב הדירה.
ומה לגבי החסרונות?
✘ הריבית לרוב גבוהה יותר ממשכנתא רגילה, והחוב גדל עם הזמן.
✘ היורשים עלולים להפסיד חלק מהירושה אם לא יוכלו להחזיר את ההלוואה.
מתי זה כן משתלם?
מתי זה כן משתלם?✔ אם אין לכם הכנסה נוספת, והדירה היא הנכס המשמעותי היחיד שלכם.
✔ אם לא בהכרח חשוב לכם להעביר את הדירה בירושה.
✔ אם אתם רוצים לשפר את איכות החיים עכשיו – ולא לחכות.
מה חשוב לבדוק מראש?
– את שווי הדירה – הוא משפיע ישירות על גובה ההלוואה.
– את תנאי ההחזר – האם הריבית קבועה? האם ניתן להחזיר מוקדם?
– את זכויות היורשים – האם הם יוכלו לשמור על הדירה?
– את גובה העמלות והביטוחים הנדרשים.
לסיכום:
משכנתא הפוכה יכולה להיות פתרון חכם למי שרוצה להשתמש בכסף ש"תקוע" בנכס. אבל לפני שחותמים – חשוב להתייעץ עם יועץ פיננסי בלתי תלוי ולדבר עם בני המשפחה.
שתף
