קיבלתם סירוב למשכנתא? זה קורה – אל תילחצו. בישראל הבנקים לא תמיד מציינים את הסיבה המדויקת, אבל אפשר לברר אותה – וזה שלב חשוב להמשך הדרך. ייתכן שהבעיה בתיעוד, בהכנסות, או אפילו בנכס עצמו. לפעמים מדובר בלקוחות שנחשבים מורכבים יותר – ויש גם פתרונות ייעודיים לכך, כמו משכנתא למסורבים.
מהן הסיבות הנפוצות לסירוב משכנתא?
מהן הסיבות הנפוצות לסירוב משכנתא?- דירוג אשראי נמוך – אם היו לכם פיגורים, חובות ישנים או תיקים פתוחים, זה יכול להשפיע.
- התחייבויות אחרות שמעמיסות על ההחזר החודשי.
- רמת הכנסה לא מספיקה – הבנק בודק שהתשלום החודשי לא יעלה על 30-40% מההכנסה החודשית שלכם.
- תעסוקה לא יציבה – תקופה קצרה במקום העבודה, עבודה לא רשמית או חוסר רציפות.
- הכנסה שלא מדווחת רשמית – בעיקר בקרב עצמאים ופרילנסרים. הבנק מתייחס לדוחות בלבד, לא למחזור בחשבון.
- סכומי מזומן גדולים מדי בחשבון – עלולים לעורר חשד להלבנת הון.
- בעיות בנכס – דירות מחולקות, רישום חלקי בטאבו, סכסוכים משפטיים, או דירות עמידר.
- גיל הלווים ומשך תקופת ההלוואה – אם תקופת המשכנתא חורגת מגיל הפרישה, הבנק עשוי לסרב.
איך מבררים למה הבקשה סורבה?
- פנו לבנק בכתב
בקשו הסבר מסודר – מה בדיוק גרם לספק או לדחייה. - בדקו את דוח האשראי (BDI)
ניתן להזמין דרך לשכת נתוני אשראי. - השוו בין רמת ההכנסה לגובה ההלוואה המבוקשת
ייתכן שסכום המשכנתא שביקשתם גבוה מדי ביחס להכנסה. - עברו על המסמכים הרשמיים של ההכנסה שלכם
ודאו שהכל מדווח ומעודכן.
מה עושים כשמקבלים סירוב?
מה עושים כשמקבלים סירוב?אל תגישו שוב "על עיוור" – פנייה נוספת בלי שינוי עלולה לפגוע בסיכויי האישור.
במקום זה – פנו ליועצי משכנתאות מנוסים. המומחים של Kar-ka יעזרו לכם להבין את הסיבה לסירוב, לנתח את הנתונים ולבנות תוכנית חדשה שתעלה את סיכויי האישור.
ייתכן שתצטרכו:
- לשפר את דירוג האשראי
- להוסיף ערב
- לשנות את מבנה העסקה
- או להציג מסמכים נוספים
זכרו – סירוב זה לא סוף הדרך.
עם ליווי נכון והתאמות מדויקות – יש סיכוי טוב לאישור. הכי חשוב – להבין את הפרטים, ולפעול בצורה מדויקת ומסודרת, בלי להתייאש.
מאיר חמיאס
מנכ"ל/ בעלים
שתף
בעל ניסיון של למעלה מ-10 שנים בתחום הפיננסים, ובפרט בתחום המימון, מייסד מהחברה ויועץ משכנתאות מוסמך המתמחה בגיוס אשראי לעסקים ופרטיים, טיפול בתיקי משכנתא מורכבים ומסורבי בנקים.
+
0
/
-
0
שתף
